Die Kurzantwort
Für eine erfolgreiche Wohnungsabnahme in Freiburg reinigen Sie jeden Raum von oben nach unten: Decken und Lampen, Fenster mit Rahmen und Storen, Schränke innen und aussen, die ganze Küche (Backofen, Dampfabzug, Kühlschrank, Fugen), das entkalkte Badezimmer, die Böden, dann Keller, Balkon und Estrich. Vergleichen Sie anschliessend mit dem Antrittsprotokoll.
So läuft die Wohnungsabnahme in der Schweiz ab
Am Ende des Mietverhältnisses geben Sie die Wohnung bei einem Termin mit der Verwaltung oder dem Eigentümer zurück. Gemeinsam gehen Sie durch alle Räume und vergleichen den aktuellen Zustand mit dem Antrittsprotokoll. Festgestellte Mängel werden in einem neuen Protokoll festgehalten, das Sie unterschreiben – oder eben nicht, falls Sie nicht einverstanden sind.
Zwei Begriffe sind entscheidend: Die normale Abnützung (gealterte Farbe, leicht gezeichnetes Parkett) geht zulasten des Eigentümers, während Schmutz und Schäden, die über die normale Abnützung hinausgehen, Ihnen verrechnet werden können. Bei der Reinigung haben Sie also den grössten Einfluss.
In Freiburg häufen sich die Wohnungsabgaben zwischen Juni und September, wenn Studierende der Universität und der HTA-FR ausziehen. In dieser Zeit sind die Agenden der Verwaltungen schnell voll: Legen Sie den Termin frühzeitig fest und planen Sie einen Reservetag vor der Abnahme ein.
Küche: der am genausten kontrollierte Raum
- Backofen: Innenwände, Tür wenn möglich ausgebaut, innere Scheibe, Bleche, Roste und Fettpfanne. Keine Spuren von eingebranntem Fett.
- Dampfabzug: Metallfilter entfettet (Geschirrspüler oder Einweichen), Kohlefilter ersetzt, falls im Vertrag vorgesehen, Oberseite des Dampfabzugs.
- Kühlschrank und Tiefkühler: abgetaut, Schubladen und Dichtungen gereinigt, Tür einen Spalt offen gelassen.
- Geschirrspüler: Bodenfilter, Dichtungen, Sprüharme.
- Schränke: innen, aussen, oben, Scharniere und Sockelleisten unter den Möbeln.
- Spülbecken und Armaturen: entkalkt, Siphon sauber, Abflusssieb ohne Ablagerungen.
- Wandplatten und Fugen: entfettet, vor allem hinter dem Herd.
Badezimmer und WC: dem Kalk den Kampf ansagen
- Badewanne, Dusche, Glaswand und Schienen: ohne weissen Schleier und ohne Wasserflecken.
- Armaturen, Brausekopf und Duschschlauch: entkalkt, Strahlregler abgeschraubt und gereinigt.
- WC: Schüssel, Unterseite des Spülrands, Deckel, Scharniere, Sockel und Spülkasten.
- Lavabo, Spiegel, Spiegelschrank (auch innen), Ablagen.
- Lüftung: Gitter entstaubt, Filter ersetzt, falls das Gerät einen hat.
- Plattenfugen: sauber, ohne sichtbaren Schimmel.
Bei hartnäckigem Kalk finden Sie unsere ausführlichen Tipps im Artikel Badezimmer entkalken.
Schlafzimmer, Wohnzimmer und Korridor
- Fenster: Scheiben beidseitig, Rahmen, Dichtungen, Rillen und Fenstersimse.
- Storen und Fensterläden: Lamellen, Führungsschienen, Gurte oder Kurbeln.
- Einbauschränke: innen, Tablare, Kleiderstangen, Türen und Oberseite.
- Heizkörper: zwischen den Rippen und dahinter, Thermostatventile.
- Steckdosen, Schalter, Türen, Türrahmen und Türgriffe.
- Sockelleisten, Böden (gesaugt und feucht aufgenommen), Parkett ohne fetthaltige Mittel.
- Dübellöcher: Prüfen Sie Ihren Mietvertrag, manche Verwaltungen verlangen, dass sie sauber verschlossen werden.
Die Fenster brauchen oft mehr Zeit als gedacht. Wenn es knapp wird, können Sie unsere Fensterreinigung separat buchen.
Nebenräume: Keller, Estrich, Balkon, Garage
Diese Räume gehen oft vergessen, obwohl sie im Abnahmeprotokoll stehen. Räumen Sie sie vollständig aus, wischen Sie, entfernen Sie Spinnweben und waschen Sie die Böden, wenn möglich. Auf dem Balkon reinigen Sie Boden, Geländer, Abfluss und Aussenstoren. In der Garage können ausgeprägte Ölflecken beanstandet werden.
Denken Sie auch an den Briefkasten, das Abteil im Veloraum und in manchen Liegenschaften an den Estrichplatz oder die gemeinsame Waschküche.
Bei einem Haus kommen der Technikraum, die Lichtschächte vor den Kellerfenstern und die Storen an allen Fassaden dazu. Im Greyerzbezirk haben viele Häuser und Chalets zudem einen Abstellraum oder eine Werkstatt: Prüfen Sie, ob diese im Mietvertrag aufgeführt sind.
Vor dem Termin: die letzten Kontrollen
- Lesen Sie das Antrittsprotokoll nochmals durch und prüfen Sie jeden bereits vermerkten Mangel.
- Gehen Sie bei Tageslicht und mit eingeschaltetem Licht durch die Wohnung – zuerst auf Augenhöhe, dann in Bodennähe.
- Legen Sie alle Schlüssel bereit, auch für Keller und Briefkasten, sowie alle Badges.
- Lesen Sie die Zähler ab, falls verlangt, und machen Sie datierte Fotos von jedem Raum.
- Lesen Sie das Abnahmeprotokoll vor dem Unterschreiben durch und halten Sie Ihre Vorbehalte fest, wenn Sie mit einem Punkt nicht einverstanden sind.
Beanstandet die Verwaltung einen Reinigungspunkt, verlangen Sie eine genaue Beschreibung (Raum, Element, Art des Problems). Ein vager Vermerk wie «ungenügend gereinigt» lässt sich kaum nachbessern oder anfechten.
Abgeben mit Abnahmegarantie
Eine gründliche Endreinigung braucht Zeit und Organisation, gerade mitten im Umzug. Mit unserer Endreinigung bringen wir Reinigungsmittel und Material mit, der Preis steht im Voraus fest und es gilt unsere Abnahmegarantie: Beanstandet die Verwaltung einen Reinigungspunkt, kommen wir innert 48 Std. kostenlos zurück.
Wir sind in Freiburg, in Bulle und im ganzen Kanton für Sie da, Anfahrt inklusive. Die Pauschalen finden Sie auf der Seite Preise, oder Sie verlangen eine kostenlose Offerte innert 24 Std..
Häufige Fragen
Wer bezahlt, wenn die Verwaltung die Wohnung als ungenügend gereinigt beurteilt?
Die Mieterin bzw. der Mieter. Die Verwaltung kann eine Firma beauftragen und Ihnen die Kosten verrechnen. Mit unserer Abnahmegarantie kommen wir innert 48 Std. kostenlos zurück, wenn ein Reinigungspunkt beanstandet wird.
Müssen die Aussenstoren für die Wohnungsabnahme gereinigt werden?
Ja, Storen und Führungsschienen gehören zur Wohnung und werden oft kontrolliert. Bei uns sind sie als Option für 8 Franken pro Store erhältlich.
Wann sollte die Reinigung vor der Wohnungsabnahme stattfinden?
Idealerweise am Vortag oder am Morgen des Abnahmetags, sobald die Wohnung leer ist. Wer eine noch möblierte Wohnung reinigt, muss nach dem Umzug hinter den Möbeln nochmals nacharbeiten.
