La réponse courte
Pour réussir un état des lieux de sortie à Fribourg, nettoyez chaque pièce de haut en bas : plafonds et luminaires, fenêtres avec cadres et stores, armoires intérieur et extérieur, cuisine complète (four, hotte, frigo, joints), salle de bain détartrée, sols, puis cave, balcon et galetas. Comparez ensuite avec le procès-verbal d’entrée.
Comment se passe l’état des lieux de sortie en Suisse
À la fin du bail, vous rendez le logement lors d’un rendez-vous avec la gérance ou le propriétaire. Ensemble, vous faites le tour des pièces et comparez l’état actuel avec le procès-verbal d’entrée. Les défauts constatés sont notés dans un nouveau procès-verbal que vous signez, ou non, si vous n’êtes pas d’accord.
Deux notions comptent : l’usure normale (peinture qui a vieilli, parquet légèrement marqué) reste à la charge du propriétaire, alors que la saleté et les dégâts dépassant l’usure normale peuvent vous être facturés. Le nettoyage est donc le point sur lequel vous avez le plus de prise.
À Fribourg, les fins de bail se concentrent entre juin et septembre, avec les départs d’étudiants de l’Université et de la HEIA. À ces périodes, les agendas des gérances se remplissent vite : fixez la date tôt et gardez un jour de marge avant le rendez-vous.
Cuisine : la pièce la plus contrôlée
- Four : parois, porte démontée si possible, vitre intérieure, plaques, grilles et lèchefrite. Aucune trace de graisse brûlée.
- Hotte : filtres métalliques dégraissés (lave-vaisselle ou trempage), filtre charbon remplacé si le contrat le prévoit, dessus de la hotte.
- Réfrigérateur et congélateur : dégivrés, bacs et joints nettoyés, porte laissée entrouverte.
- Lave-vaisselle : filtre du fond, joints, bras d’aspersion.
- Armoires : intérieur, extérieur, dessus, charnières et plinthes sous les meubles.
- Évier et robinetterie : détartrés, siphon propre, crépine sans dépôt.
- Carrelage mural et joints : dégraissés, surtout derrière la cuisinière.
Salle de bain et WC : chasser le calcaire
- Baignoire, douche, paroi vitrée et rails : sans voile blanc ni traces d’eau.
- Robinetterie, pommeau et flexible de douche : détartrés, brise-jet dévissé et nettoyé.
- WC : cuvette, dessous du rebord, abattant, charnières, pied de la cuvette et réservoir.
- Lavabo, miroir, armoire à pharmacie (intérieur compris), étagères.
- Ventilation : grille dépoussiérée, filtre changé si l’appareil en possède un.
- Joints de carrelage : propres, sans moisissure visible.
Pour le calcaire tenace, nos conseils détaillés sont dans l’article détartrer une salle de bain.
Chambres, séjour et couloir
- Fenêtres : vitres des deux côtés, cadres, joints, rainures et tablettes.
- Stores et volets : lamelles, coulisses, sangles ou manivelles.
- Armoires murales : intérieur, rayons, tringles, portes et dessus.
- Radiateurs : entre les éléments et derrière, vannes thermostatiques.
- Prises, interrupteurs, portes, cadres de porte et poignées.
- Plinthes, sols (aspirés puis lavés), parquet sans produit gras.
- Trous de chevilles : vérifiez votre bail, certaines gérances demandent de les reboucher proprement.
Les fenêtres prennent souvent plus de temps que prévu. Si vous manquez de temps, notre nettoyage de vitres peut être commandé à part.
Annexes : cave, galetas, balcon, garage
Ces espaces sont souvent oubliés alors qu’ils figurent au procès-verbal. Videz-les entièrement, balayez, retirez les toiles d’araignée et lavez les sols si possible. Sur le balcon, nettoyez la dalle, la balustrade, l’écoulement et les stores extérieurs. Au garage, les taches d’huile marquées peuvent être relevées.
N’oubliez pas la boîte aux lettres, le compartiment du local à vélos et, dans certains immeubles, la place au galetas ou la buanderie commune.
Pour une maison, ajoutez le local technique, les sauts-de-loup devant les fenêtres du sous-sol et les stores de toutes les façades. En Gruyère, beaucoup de maisons et de chalets ont aussi un réduit ou un atelier : vérifiez s’il figure dans le bail.
Avant le rendez-vous : les derniers contrôles
- Relisez le procès-verbal d’entrée et vérifiez chaque défaut déjà noté.
- Faites le tour du logement de jour, lumières allumées, en regardant à hauteur d’yeux puis au ras du sol.
- Rassemblez toutes les clés, y compris celles de la cave, de la boîte aux lettres et des badges.
- Relevez les compteurs si c’est demandé et prenez des photos datées de chaque pièce.
- Lisez le procès-verbal de sortie avant de signer et notez vos réserves si vous contestez un point.
Si la gérance relève un point de nettoyage, demandez qu’il soit décrit précisément (pièce, élément, nature du problème). Une mention vague comme « nettoyage insuffisant » est difficile à reprendre et à contester.
Déléguer avec une garantie de remise
Un nettoyage de fin de bail complet demande du temps et de l’organisation, surtout en plein déménagement. Avec notre nettoyage de fin de bail, les produits et le matériel sont fournis, le prix est annoncé à l’avance et une garantie de remise s’applique : si la gérance refuse un point de nettoyage, nous revenons gratuitement sous 48 h.
Nous intervenons à Fribourg, à Bulle et dans tout le canton, déplacement inclus. Consultez les forfaits sur la page tarifs ou demandez un devis gratuit sous 24 h.
Questions fréquentes
Qui paie si la gérance trouve le logement mal nettoyé ?
Le locataire. La gérance peut faire intervenir une entreprise et vous facturer les frais. Avec notre garantie de remise, nous revenons gratuitement sous 48 h si un point de nettoyage est refusé.
Faut-il nettoyer les stores extérieurs pour l’état des lieux ?
Oui, les stores et leurs coulisses font partie du logement et sont souvent contrôlés. Chez nous, ils sont proposés en option à 8 francs par store.
Quand faire le nettoyage avant l’état des lieux ?
Idéalement la veille ou le matin même, une fois le logement vidé. Nettoyer un logement encore meublé oblige à repasser derrière les meubles après le déménagement.
