Check-list de nettoyage de fin de bail, pièce par pièce

Avant de commencer

• Videz complètement le logement, cave et galetas compris.
• Relisez le procès-verbal d’entrée pour repérer ce qui était déjà abîmé.
• Préparez : dégraissant, détartrant, produit vitres, crème à récurer douce, éponges non rayantes, microfibres, raclette, escabeau, aspirateur, serpillière.
• Commencez par les pièces les plus longues (cuisine, salle de bain) et finissez par les sols.
• Toujours de haut en bas : luminaires, murs, meubles, puis sols.
• Gardez une demi-journée de marge avant l’état des lieux.

Cuisine

• Four : parois, plafond, vitre intérieure (démontez la porte si possible), grilles, plaques, lèchefrite, tiroir du bas.
• Plaques : vitrocéramique grattée au racloir, sans voile ; plaques en fonte dégraissées.
• Hotte : filtres métalliques dégraissés (trempage ou lave-vaisselle), dessus et dessous de la hotte, filtre charbon remplacé si demandé.
• Réfrigérateur et congélateur : dégivrés, vidés, joints et bacs lavés, porte laissée entrouverte.
• Lave-vaisselle : filtre, joints, bras de lavage, intérieur de la porte.
• Armoires : intérieur et extérieur, dessus des meubles hauts, charnières, poignées.
• Évier et robinetterie : détartrés, bonde et siphon propres.
• Crédence et plan de travail : dégraissés, joints nettoyés.
• Prises, interrupteurs, luminaires dépoussiérés.

Salle de bain et WC

• Douche et baignoire : détartrées, paroi de douche sans voile, rails et coulisses propres, trop-plein nettoyé.
• Robinetterie et pommeau : détartrés, pommeau trempé dans du vinaigre ou du détartrant.
• Carrelage et joints : lavés, joints brossés.
• Lavabo : bonde, trop-plein, dessous du lavabo et siphon.
• WC : cuvette détartrée, dessous de l’abattant, charnières, pied de la cuvette, chasse d’eau.
• Miroir, pharmacie, armoire : intérieur et extérieur.
• Ventilation : grille dépoussiérée.
• Machine à laver et séchoir (si dans l’appartement) : bac à lessive, joint de hublot, filtre à peluches.

Chambres, séjour et couloir

• Luminaires, plafonniers et spots dépoussiérés.
• Toiles d’araignée dans les angles du plafond.
• Armoires murales : intérieur, étagères, penderies, dessus, portes coulissantes et rails.
• Portes et cadres de porte : traces de doigts, dessus du cadre.
• Plinthes lavées sur tout le pourtour.
• Radiateurs : entre les éléments et derrière, vannes thermostatiques.
• Prises, interrupteurs, prises TV et réseau.
• Traces de scotch ou de pâte à fixe retirées (sans abîmer la peinture).
• Sols aspirés puis lavés, coins compris ; parquet avec un produit adapté, sans détremper.
• Armoire à compteurs et placard d’entrée.

Fenêtres et stores

• Vitres lavées sur les deux faces, sans traces.
• Cadres, montants, poignées et joints.
• Rainures et rails d’écoulement du bas de la fenêtre.
• Tablettes intérieures et extérieures.
• Stores à lamelles : chaque lamelle, dessus et dessous, sangles ou manivelles.
• Stores en toile : dépoussiérés, coffre essuyé si accessible.
• Velux : vitre, cadre, store intérieur éventuel.
• Portes-fenêtres et baies vitrées : rails du bas aspirés puis lavés.

Les fenêtres et les stores prennent souvent plus de temps que prévu. Si vous manquez de temps, notre service nettoyage de vitres peut s’en charger seul (fenêtre standard 32.–, store extérieur à lamelles 15.–).

Cave, balcon, galetas et garage

• Cave et galetas : entièrement vidés, balayés, toiles d’araignée retirées, étagères essuyées.
• Balcon ou terrasse : sol balayé et lavé, garde-corps, écoulement dégagé, traces de pots de fleurs retirées.
• Jardinière et dessous de balcon : terre et feuilles retirées.
• Garage ou place couverte : balayé, taches d’huile traitées autant que possible, étagères vidées.
• Boîte aux lettres : vidée et essuyée, étiquette retirée si la gérance le demande.
• Buanderie commune : vos affaires retirées, casier vidé.

Le jour de l’état des lieux

Le nettoyage est fait, mais la remise des clés se prépare aussi. Quelques réflexes évitent les discussions inutiles :

• Arrivez un peu en avance pour faire un dernier tour : une trace de pas dans l’entrée, une toile d’araignée dans l’escalier de la cave, un sac oublié.
• Emportez le procès-verbal d’entrée : si un défaut existait déjà à votre arrivée, vous pouvez le montrer tout de suite.
• Préparez toutes les clés : appartement, boîte aux lettres, cave, garage, badge d’immeuble. Une clé manquante peut coûter bien plus cher qu’un point de nettoyage.
• Relevez les compteurs si la gérance le demande, et prenez-les en photo.
• Faites préciser chaque remarque : « salle de bain pas propre » ne suffit pas. Demandez quel élément, dans quelle pièce, et ce qui est reproché.
• Ne signez pas sous pression un procès-verbal avec lequel vous n’êtes pas d’accord. Vous pouvez y ajouter vos propres remarques.
• Prenez des photos des pièces en fin de visite, avec la date. Elles servent de preuve en cas de contestation.

Si une remarque porte sur l’usure normale (peinture qui a vieilli, sol marqué par les années), rappelez calmement qu’elle reste à la charge du propriétaire. Seules la saleté et les dégâts dépassant l’usure normale peuvent vous être facturés.

Quand déléguer plutôt que tout faire seul

Nettoyer soi-même un 3.5 pièces pour un état des lieux demande souvent deux jours complets, surtout avec un four, des stores et des fenêtres. Déléguer devient intéressant si :

• vous déménagez loin et le temps entre la fin des cartons et l’état des lieux est court ;
• le logement a beaucoup de fenêtres, de stores ou une cuisine très utilisée ;
• vous voulez éviter un second passage si la gérance refuse un point ;
• vous rendez un logement de fumeur ou très encrassé ;
• vous n’avez pas le matériel (escabeau, raclette, produits adaptés).

Notre nettoyage de fin de bail coûte dès 450.– pour un studio et 850.– pour un 3.5 pièces, avec garantie de remise : si la gérance refuse un point de nettoyage, nous revenons gratuitement sous 48 h. Demandez un devis de fin de bail, réponse sous 24 h ouvrables.

La méthode en résumé

1. Vider et préparer

   Videz tout le logement, cave comprise, relisez le procès-verbal d’entrée et réunissez produits, microfibres, raclette et escabeau.

2. Cuisine

   Dégraissez four, plaques et hotte, videz et lavez frigo, congélateur et lave-vaisselle, puis nettoyez les armoires dedans et dehors.

3. Salle de bain et WC

   Détartrez douche, baignoire, robinetterie et WC, lavez carrelage, joints, miroir et armoire, dépoussiérez la ventilation.

4. Chambres et séjour

   De haut en bas : luminaires, armoires murales, portes, plinthes, radiateurs, prises et interrupteurs.

5. Fenêtres et stores

   Lavez vitres, cadres, rails et tablettes, puis chaque lamelle des stores, dessus et dessous.

6. Cave, balcon et garage

   Balayez et lavez les annexes, dégagez l’écoulement du balcon et videz la boîte aux lettres.

7. Sols et contrôle final

   Aspirez puis lavez tous les sols, et refaites le tour avec la check-list avant l’état des lieux.

Questions fréquentes